【商业】中国海外养老风或将催热国外房产市场！

开开心心

专门瞄准中国买家的墨尔本住宅开发商澳中集团发现，中国人的养老房投资明显增长。

当米卡·孙（Mika Sun）为自己的父母寻找养老房时，他提出了几项不能妥协的要求。

良好的医疗条件是必须的，此外还要有安全的社区和宜人的环境。这还得是一笔不错的投资，而且要在米卡·孙的财力承受范围之内——这位35岁的网络工程师目前就职于上海的一家电信公司。

但想在中国寻找一个由高大的棕榈树和湛蓝的天空包围的养老地，却只是一个可望而不可及的梦想。与许多经常旅行的中国人一样，米卡·孙开始把目光瞄向海外——具体而言就是加州尔湾市，这是一座位于洛杉矶东南40英里的城市。他最近在那里为父母买了一套联排别墅，等他几年后拿到美国签证，就准备搬到那里工作，让父母也跟过去。

米卡·孙的父母都已经60多岁，但他们或许很容易适应国外的这个新家。由于很多上海朋友都在尔湾为自己和父母买了房子，他们也可以在当地用上海方言展开社交活动。

日出时分，加州尔湾的高速公路。米卡·孙很喜欢这里，他希望寻找拥有良好医疗设施和宜人环境的安全社区。

"我主要考虑的是社区，中国人喜欢扎堆，所以，如果有能说上话的邻居，就更方便老人居住。"他说，"他们可以在社区里散步，那里还有公共泳池、娱乐设施、草地和花园。而且不需要自己维护，有专业的物业公司来负责。"

由于老龄化速度加快，中国正在面临人口危机。根据联合国的数据，到2030年，年龄超过60岁的中国人将达到3.6亿——在总人口中占据整整四分之一，甚至比美国目前的人口总数还多。

由于退休人员获得的福利资源有限，加之人们对中国经济的担忧越发严重，中国小康家庭逐渐开始到海外购买养老房——有的为父母，有的为自己。

海外养老

"很多年轻人都问我们，'附近有没有养老村？'"专为中国买家提供海外住房报价的居外网CEO潘卓礼(Charles Pittar)说，"但也有一些借助中国房地产市场的繁荣获得大笔财富的老人希望到一些干净、舒适、安全且拥有良好医疗设施的地方养老。"

到2030年，中国预计将有四分之一的人口年龄超过60岁，这将对该国的人口结构构成挑战。

随着本土房地产价格飙升，加之人民币兑美元汇率稳步贬值，中国投资者最近几年都在将资金投向海外，希望借此保护自己的财富。根据莱坊国际研究机构（Knight Frank Research）的一份报告，中国对海外的商业和住宅房产投资总额从2012年的56亿美元增长到去年的344亿美元。

而根据2016年的一份调查，已经移民或考虑移民的中国富裕人群有60%表示将在未来3年购买海外房地产，美国、英国、加拿大和澳大利亚是首选。超过半数受访者担心人民币继续贬值。

居外网并未专门追踪其客户的养老房投资，但作为潜在市场规模的一项重要指标，中国老年人最近几年出国旅行的兴趣大幅增加。根据花旗银行今年10月发布的报告，2015年参加出境游的中国老年人总数同比增长217%，老年人目前占到中国所有旅行者的20%。

随着这一人群越来越喜欢旅行，他们已经不再像以前那样畏惧海外置业。

"有几位中国消费者最近去了澳大利亚首都堪培拉旅行。"潘卓礼说，"其中一位年龄较大的家庭成员说，'哇，这里真是个养老的好地方。'"

居外中外房产经纪峰会上举行的中外房产经纪人联络活动

随着财富越来越多、独立性越来越强，很多中国人对退休养老的态度也发生了转变。泰康保险和《胡润百富》杂志今年进行的另外一项关于退休计划的调查显示，中国的富裕人群希望自己的晚年生活能够充实而刺激。多数人都表示，高品质的医疗和生活服务、卓越的居住环境和宜人的气候是他们对晚年生活最大的担忧，只有不到一半希望通过经常旅行来"拓宽自己的视野"。

虽然多数人都希望在老家退休，但超过三分之一的人想到海南岛等度假地"旅行或度假"——那里比多数中国城市更加阳光明媚，也更能让人身心放松。

规划晚年

房产开发商已经开始了掘金之路，尤其是在那些能够吸引中国老年人的国家，包括澳大利亚、加拿大和美国。

墨尔本的澳中集团（Aust-China Group）就是一家专门瞄准中国买家的住宅开发商，该公司发现，中国养老房的投资过去几年大幅增加，所以他们也开始专门迎合这一人群，帮助老年人适应当地的生活。澳中集团营销总监郑明月（Zheng Mingyue，音译）表示，该公司的服务代表可以陪同老年人去医院就诊，如有需要，还能帮助他们成立小企业。

该公司还提供了另外一项广受老年人欢迎的服务：他们会向客户赠送种子，以便在花园里种菜种花，或者在后院里种树。对于在人口稠密的中国城市里住惯了公寓的人们来说，这种体验的确非常新奇。

米卡·孙的家人喜欢加州干净的空气、温暖的气候、卓越的医疗制度和公共服务，而郑明月在面向退休人员宣传澳大利亚的好处时也会着重强调这些内容。她表示，该国的教育制度同样很有吸引力。

"最有趣的现象是，他们很顾及第三代——他们希望自己的孙辈能在澳大利亚出生、学习和生活。"她说。

据澳大利亚媒体报道，中国房地产公司保利地产也瞄准了养老房市场，他们正在规划一个会员制的全球养老房网络，让中国老年人每年都能在悉尼或洛杉矶住一段时间，同时还能保留中国的房产。而据媒体报道，另一群中国投资者则在美国缅因州购买了一座百年工厂，希望将其打造成五星级医疗保健度假村，专门为富裕的中国退休人员和医疗旅行者提供服务。但该项目尚未开工。

一直以来都深受日本和韩国退休人士青睐的东南亚国家，也开始受到中国老年置业者的关注.

马来西亚推出了"我的第二家园"（My Second Home）项目，所有超过50岁的老年人只要存款达到33,700美元，或者拥有每月2,250美元的养老金，便能获得可续签的10年期签证。泰国也为50岁以上的退休人员提供类似的1年期可续签签证，存款需要达到22,300美元。菲律宾则向渴望提前退休的人敞开大门——最低年龄限制仅为35岁，存款要求为2万美元。

到2020年，菲律宾希望中国老年人（可能也包括中年人）能够帮助其将居住在该国的外国退休人员增加一倍，达到10万人。中国老年人的数量已经超过日本人和韩国人，在该国海外退休项目中排名第一。

文化障碍

澳大利亚墨尔本附近的金沙湾的一处俱乐部

不过，香港理工大学社会工作和老龄学教授兼该校活龄学院院长黎永亮（Daniel Lai）表示，虽然中国老年人普遍比以前更加独立，不希望成为子女的负担，但要在海外独自享受退休生活仍要面临许多文化障碍。

有的人可能难以适应新国家的语言和文化，还有的人不愿放弃在国内的社交圈。但黎永亮表示，最大的障碍或许还是离开子女。

"你很少会看到一对中国夫妇退休后独自到海外养老。"他说，"他们愿意出去旅行，见见世面，但我不确定真的会有很多人愿意独自到海外养老，因为他们想住得离子女和孙子孙女近一些。"

黎永亮表示，更常见的情况是：当子女回到中国大陆工作时，当年跟随他们到海外退休的父母选择留在国外。"因为已经适应了海外生活，而且生活独立，身体健康，所以他们不愿回到中国。"他说。

米卡·孙表示，尽管他也会随父母一起出国，但他的父母并不十分渴望搬到加州。但他认为，等他们到了那里，自然就会适应。

"从情感角度看，他们会怀念中国。"他说，"但苏东坡有句词写得好：'此心安处是吾乡。'"